28.12.2025 г. введен в действие Федеральный закон № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом внесены важные изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК). Особо обращают на себя внимание нововведения, предусматривающие корректировку правил проведения закупочных процедур и строительного контроля, определяющие новые требования, связанные с включением в Национальный реестр специалистов (НРС) более широкого круга специалистов. Основные из них приведены ниже.
С 1 марта 2026 года статья 55.5-1 ГрК РФ будет называться «Специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства и иные специалисты, занятые в строительстве». Ранее реестры были только для специалистов по организации работ в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительно-монтажных работ (ГИП, ГАП). Теперь реестры будут вестись и для иных специалистов, занятых в строительной отрасли. Перечень должностей таких специалистов и требования к ним будут определяться соответствующими Национальными объединениями и утверждаться правилами саморегулирования.
Рабочая документация стала обязательной частью строительного процесса. Теперь это закреплено законодательно. В статье 53 ГрК уточнено, что строительный контроль осуществляется не только на соответствие проектной документации, но и рабочей документации (если её подготовка требуется).
До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора, например, подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС). Также до 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования, если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации.
Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.
До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.
В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Разрешается проводить инженерные изыскания на земельном участке без разрешения собственника участка. Это должно ускорить подготовку территорий для строительства инфраструктурных и социальных объектов: дорог, школ, инженерных сетей и т. п.
